주택담보대출 비율(LTV)집값의 몇 %까지 빌릴 수 있는지예요. 규제지역인지, 집이 몇 채인지, 생애최초인지에 따라 달라져요. 화면에서는 주담대로 줄여 적어요.
소득 대비 대출 규제(DSR)연소득의 40%까지만 원리금 상환에 쓸 수 있어요. 갚고 있는 대출이 먼저 빠지고, 남은 몫으로 한도를 봐요.
스트레스 DSR변동금리에 정부가 정한 가산금리를 더해 봐요. 실제보다 높게 잡아 한도가 보수적으로 나와요.
취득세 · 지방교육세집값 구간과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라져요. 대출을 안 받아도 늘 계산에 넣어요.
중개보수거래 금액 구간별 상한요율로 계산해요. 실제로는 협의로 더 낮아질 수 있어요.
방공제(최우선변제금)지역별 기준액을 승인 한도에서 빼요. 그만큼 실제로 나오는 돈이 줄어요.
정부 상한수도권·규제지역에서는 주담대 자체에 상한이 있어요. LTV로 계산한 값이 이보다 크면 상한까지만 나와요.
신용대출 1억원 초과신용대출을 1억원 넘게 갖고 있으면 대출을 받은 날부터 1년간 규제지역 주택을 살 수 없어요. 이 계산에는 안 들어간 규제예요.
원리금균등 상환매달 같은 금액을 갚는 방식이에요. 처음엔 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커져요. 매달 갚을 원리금은 이 방식으로 계산했어요.
정책 확인일
곧 바뀌는 것 (아직 계산에 없음)생애최초 인정 예외 — 미성년 때 지분 상속 같은 불가피한 사유는 심사를 거쳐 생애최초로 봐줘요. 2026년 8월 31일, 행정지도·시행세칙.장래소득 고지 의무화 — 청년 무주택 근로자는 장래소득으로 한도를 더 받을 수 있는데, 앞으로 은행이 먼저 알려줘야 해요. 2026년 8월 31일, 가이드라인.보금자리론 결혼 페널티 해소 — 신혼부부는 부부 중 한 명 소득이 7천만원 이하면 돼요. 2026년 10월, 내규.DSR 소득 산정 — 소득이 1년 새 20% 넘게 오르면 2년, 30% 넘게 오르면 3년 평균으로 봐요. 2027년 1월, 시행세칙.청년미래보금자리론 — 4억원 이하 비아파트, LTV 최대 80%. 2027년 1월, 법률 개정이 필요해요(오피스텔을 지원 대상에 넣는 부분).
입력값 보관연소득 · 가진 돈은 이 브라우저 안에서만 계산해요. 탭을 닫으면 사라지고, 서버로 보내지 않아요. 밖으로 나가는 건 실거래가를 부를 때 쓰는 지역 코드뿐이에요.