내 집 마련 자금 글 모음

대출 한도

은행 주택담보대출 한도는 집값 기준(LTV), 소득 기준(DSR), 집값 구간별 상한 가운데 가장 낮은 값으로 정해집니다. 세 기준이 무엇이고 어떻게 맞물리는지부터 보면 나머지 글이 쉽게 읽힙니다.

• 주택담보대출 한도는 무엇이 정하나요

  LTV·DSR·스트레스 금리·집값 구간 상한을 각각 설명하고, 같은 집에서 세 기준을 나란히 계산해 어느 것이 한도를 정하는지 보여 줍니다. 처음 읽는다면 이 글부터 권합니다.

• 연 소득별 주택담보대출 한도표

  연 소득 3,000만원부터 1억 5,000만원까지 수도권과 지방의 DSR 한도와 월 상환액을 표로 정리했습니다. 대출 금리와 기존 대출에 따라 한도가 얼마나 달라지는지도 함께 계산했습니다.

• 집값 15억·25억을 넘으면 대출이 얼마나 줄어드나

  수도권·규제지역의 집값 구간별 대출 상한이 경계에서 필요한 현금을 어떻게 바꾸는지 계산했습니다. 현금이 늘어도 살 수 있는 집값이 15억원에 멈추는 구간을 다룹니다.

• 신용대출·마이너스통장이 있으면 한도는 얼마나 줄어드나요

  이미 갚고 있는 대출이 DSR에서 어떻게 계산되는지, 만기일시상환 대출과 마이너스통장은 어떻게 반영되는지 예시로 설명합니다.

예산과 부대비용

살 수 있는 집값은 대출 한도만으로 정해지지 않습니다. 세금·중개보수 같은 부대비용은 대부분 현금으로 내야 해서, 같은 현금이라도 부대비용을 빼고 나면 집값이 낮아집니다.

• 현금 2억이면 얼마짜리 집을 살 수 있을까

  서울·경기·대전에서 현금과 연 소득, 무주택·생애최초 여부에 따라 살 수 있는 집값을 계산한 예시입니다. 서울 무주택자는 왜 소득과 관계없이 결과가 같은지, 방공제가 숫자를 얼마나 바꾸는지 보여 줍니다.

• 집값 말고 드는 돈 — 취득세·중개보수·등기비

  취득세·지방교육세·농어촌특별세의 세율 구간, 중개보수 상한요율, 법무사·등기 비용을 집값별 예시 표와 함께 설명합니다.

계산기 사용

• 계산 방법과 결과 읽기

  영끌계산기에 무엇을 입력하고 결과 화면의 숫자를 어떻게 읽는지, 실거래 목록은 무엇을 기준으로 보여 주는지 정리했습니다.

• 서비스 소개·자료 출처·문의

  영끌계산기가 무엇을 계산하는지, 어떤 공공 자료를 쓰는지, 운영자와 문의처를 안내합니다.

이 글들의 숫자 기준

각 글의 숫자는 글에 적힌 정책 기준일의 규정으로 계산했습니다. 정책이나 세율이 바뀌면 계산기와 글을 함께 고치고, 글 아래 출처와 확인일도 새로 적습니다. 글의 예시는 정해진 조건을 넣은 결과이므로, 내 조건에서의 금액은 계산기에 직접 입력해 확인할 수 있습니다.