내 집 마련 가이드
집값만 보면 예산이 부족할 수 있어요.
집을 살 때 필요한 총금액과 매달 갚을 돈을 함께 살펴보세요. 영끌계산기의 입력값과 결과를 읽는 방법을 정리했습니다.
1. 집에 쓸 돈부터 구분하세요
- 집에 쓸 현금: 현재 가진 현금에서 남겨 둘 생활비와 비상금을 빼고 입력하세요. 주택담보대출로 받을 돈은 현금에 더하지 않습니다. 신용대출 등 다른 대출로 마련할 돈을 현금에 넣었다면, 그 대출도 ‘기존 대출’에 함께 입력해야 한도가 실제에 가깝게 계산됩니다.
- 연 소득: 세전 연간 소득을 만원 단위로 입력합니다. 월 소득과 연 소득을 혼동하지 않도록 확인하세요.
- 기존 대출: 현재 매달 갚는 원금과 이자의 합계를 입력합니다. 대출 잔액이 아닙니다. 다만 이자만 내는 신용대출(만기일시상환)·마이너스통장은 ‘대출별로 나눠 입력’에 잔액(마이너스통장은 한도)을 넣으세요. 매달 내는 이자는 알면 넣고, 모르면 비워 두면 연 5.5%(은행연합회 공시 5대 은행 일반신용대출 평균금리 기준)로 추정합니다. 은행의 DSR 산정처럼 원금을 5년에 나눠 갚는 것으로 보고 월 상환액에 더합니다. DSR은 금융권 가계대출을 합산하므로, 회사가 직접 빌려주는 사내대출이나 매도인·가족 등 개인에게 빌린 돈(셀러파이낸싱 포함)은 여기에 넣지 않습니다. 다만 매달 갚아야 하는 돈이므로 생활비와 함께 따로 계산하세요. 회사와 협약한 은행이 내주는 직원 대출은 은행 대출이므로 넣습니다. 대출이 없다면 ‘기존 대출 없음’을 선택하세요.
- 지역과 주택 보유: 계산에 사용할 지역과 본인의 주택 보유 상태를 선택하세요. 비교 지역은 실거래 탐색을 위한 추가 선택입니다.
예를 들어 현금 3억원은 30,000만원, 연 소득 6,000만원은 6,000만원으로 입력합니다. 화면의 한글 금액 표시도 함께 확인하세요.
2. 집값과 총 필요 금액은 달라요
총 필요 금액 = 집값 + 부대비용
부대비용에는 계산 조건에 따른 취득세, 중개보수, 법무사·등기 관련 비용 등이 포함됩니다. 인테리어 등 선택 비용은 설정 상태에 따라 달라집니다. 결과의 ‘부대비용’을 눌러 포함 항목과 금액을 확인하세요.
현금 60% · 대출 40%
이 중 부대비용을 2,000만원으로 가정하면 살펴볼 집값은 4억 8,000만원입니다. 집값에 5억원을 모두 쓰면 부대비용이 따로 필요합니다.
위 대출과 부대비용은 설명을 위해 정한 숫자입니다. 실제 세율·대출 한도나 계산기 실행 결과를 제시한 예시가 아닙니다.
부대비용을 늘리면 같은 자금으로 살펴볼 집값은 줄어듭니다. 반대로 포함 비용을 줄여 집값이 올라갔다면, 그 비용을 실제로 지출하지 않아도 되는지 확인해야 합니다.
3. 월 상환액은 생활비와 함께 보세요
결과의 ‘주택담보대출 월 상환액’은 표시된 금리·기간·상환 방식으로 계산한 예상치입니다. 기존 대출 상환액이나 주택 관리비까지 모두 포함한 월 지출액은 아닙니다.
‘세전 소득의 몇 %’는 세전 월 소득 대비 새 주택담보대출 상환액의 비율입니다. 실제 통장에 들어오는 돈 대비 비율이나 대출 심사에 쓰는 DSR 수치와 같지 않습니다.
실수령 월 소득에서 새 주택담보대출 상환액, 기존 대출 상환액, 생활비·관리비, 저축 등 예정 지출을 차례로 빼 보세요. 계산기의 소득 비율 하나만으로 감당 가능한 수준을 판단하기는 어렵습니다.
금리를 바꿔 월 상환액이 얼마나 달라지는지도 비교해 보세요. 표시된 금리는 계산 조건이며 금융기관의 개인별 대출 견적이 아닙니다.
4. 실거래 그래프와 목록은 이렇게 읽어요
- 그래프의 세로선: 계산한 예상 집값의 위치입니다. 파란 표시와 옅은 표시를 통해 예상 집값 이하와 초과 거래를 구분합니다.
- 그래프 집계 기준: 표시 범위와 최근 거래 표본 수를 확인할 수 있습니다. 그래프의 점 개수가 전체 조회 건수와 같지는 않을 수 있습니다.
- 예상 집값 이하 거래 비율: 조회·집계된 단지·면적별 자료 중 예상 집값 이하인 비율입니다. 해당 지역 전체 매물 중 살 수 있는 비율이나 매수 성공 확률은 아닙니다.
- 목록의 조회 가격: 실제 적용되는 가격 범위입니다. 면적·준공연도 등 조건에 따라 목록이 줄어들 수 있으니 필터도 확인하세요.
- 거래 상세: 같은 단지여도 면적, 층, 계약 시점 등에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 가격만으로 동일한 주택이라고 판단하지 마세요.
실거래는 신고된 과거 계약 자료입니다. 현재 판매 중인 매물이나 지금 거래할 수 있는 가격을 뜻하지 않습니다. 표시 자료의 출처는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
대출 가능 금액을 확정해 주나요?
아니요. 입력값과 계산 조건에 따른 참고용 예상치입니다. 실제 대출 가능 여부·금액·금리는 금융기관의 심사와 적용 조건에 따라 달라집니다. 영끌계산기는 대출을 주선·알선·중개하거나 상품을 연결하지 않습니다.
대출 한도를 직접 입력하면 그 금액을 모두 빌리나요?
직접 입력한 값은 계산에 사용할 상한입니다. 다른 계산상 한도가 더 낮으면 예상 대출은 직접 입력한 금액보다 작을 수 있습니다. 결과에 표시되는 적용 설명을 확인하세요.
지역을 추가하면 예상 집값도 지역마다 다시 계산하나요?
비교 지역은 기본 계산 지역에서 산출한 예상 집값으로 실거래를 함께 살펴보기 위한 선택입니다. 다른 지역의 조건으로 계산하려면 계산 기준 지역을 변경하세요.
세금과 비용은 최종 납부액인가요?
아니요. 입력한 조건에 따른 예상 비용입니다. 실제 계약과 개인별 적용 요건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 해당 비용을 별도로 확인해야 합니다.
공유 이미지와 실거래 목록이 왜 다른가요?
공유 이미지는 예상 집값, 부대비용, 총 필요 금액, 월 상환액과 함께 결과 화면의 「내 예산에 맞는 실거래」 세 곳을 담습니다. 실거래 목록에서 바꾼 필터·정렬과 나머지 단지는 담지 않습니다. 실거래를 불러오기 전에 저장하면 실거래 없이 저장됩니다. 현금·대출의 상세 구성은 계산 결과 화면에서 확인할 수 있습니다. 글로 공유할 때는 예상 집값과 지역, 참고 안내, 기본 사이트 링크만 보냅니다. 받는 사람은 자신의 조건으로 계산을 시작합니다.
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영끌계산기는 참고용 계산 도구입니다. 대출 주선·알선·중개 및 대출상품 연결 서비스를 제공하지 않습니다.
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